El projecte se situa a Port de Pollença, a l’àmbit d’Es Pinaret, un entorn definit pel pinar protegit que marca la identitat paisatgística del lloc. La parcel·la, inserida en una trama urbana mixta —residencial, turística i hotelera— i en quarta línia de mar, acull un conjunt de deu habitatges adossats que dialoguen amb el context des de la integració, l’orientació i la sostenibilitat.

La proposta organitza els espais principals cap al sud: sala d’estar, menjador i cuina, terrasses, pèrgoles, piscines i jardins, concebuts com a continuïtat de l’interior. La façana nord, amb patis oberts, qualifica la transició entre públic i privat i acull l’accés a cada habitatge, generant un llindar acollidor i connectant amb la percepció del conjunt des del primer moment.

L’interior potencia una lectura contínua de l’espai. Des de l’entrada es percep el distribuïdor que connecta amb l’escala, un dormitori o estudi i un lavabo, i de manera immediata es visualitza la totalitat de la planta baixa: la cuina, el menjador i l’estar s’obren cap a la terrassa, la pèrgola, la piscina i el jardí. L’escala, lleugera, amb estructura metàl·lica i graons de fusta, actua com a pou de llum, connectant visualment els nivells i aportant transparència. A la planta primera s’hi ubiquen dos dormitoris dobles amb bany compartit i, en alguns habitatges, bugaderia, així com un dormitori principal amb bany en suite i porxo orientat al sud. La coberta funciona com a solàrium i mirador, obrint perspectives cap a la muntanya i el paisatge.

La proximitat al nivell freàtic impedeix la construcció de soterrani; l’aparcament s’integra en superfície, reduint l’impacte gràcies a la preservació de l’arbrat existent i del nou, que s’incorpora activament a l’ordenació del conjunt.

L’eficiència energètica es fonamenta en estratègies passives: inèrcia tèrmica de l’estructura i murs de tancament, envolvent contínua amb SATE i control solar mitjançant persianes, porxos, pèrgoles vegetals i estors mòbils. L’orientació sud aprofita guanys solars a l’hivern i els modula a l’estiu. La ventilació mecànica amb recuperació de calor assegura la qualitat de l’aire sense pèrdues energètiques. A més, la proximitat al mar permet aprofitar la brisa marina (“l’embat”), que, canalitzada mitjançant murs de gelosia entre patis i habitatges, refresca els espais exteriors i genera ventilació creuada.

L’espai exterior i el paisatge es conceben com a continuïtat del projecte. Es conserven el màxim nombre de pins i s’incorporen espècies mediterrànies de baix requeriment hídric: tarongers i llimoners als jardins privats, oliveres i plantes adaptades a zones més ombrívoles als accessos, i lledoners a la zona d’aparcament, creant ombra i continuïtat arbòria.

Finalment, el projecte incorpora flexibilitat per als usuaris, permetent personalitzar elements com cuines, banys i acabats, adaptant cada habitatge a les preferències dels futurs propietaris sense comprometre la coherència arquitectònica.

La combinació d’estratègies passives, eficiència constructiva, ventilació natural, aprofitament de la brisa marina i integració paisatgística permet un edifici altament eficient, proper al consum gairebé nul i amb emissions de CO? pràcticament inexistents, que integra confort, flexibilitat i qualitat ambiental a totes les escales del projecte.